보금자리론 받고 집 구매했는데 매도 시 상환해야하나요? 와이프 명의로 매입 시 보금자리론 추가 대출 가능할까요?

1. 집 매도 시 기존 보금자리론 상환 여부

원칙적으로 보금자리론은 "담보대출"이기 때문에.  현재 대출은 기존 주택을 담보로 설정된 상태입니다.

- 주택 매도 시 담보가 사라지므로, 대출금은 반드시 상환해야 합니다.
- 매수인이 기존 담보 설정을 그대로 인수하는 방식은 불가능합니다.
- 결론: 집을 팔면 보금자리론은 일시 상환해야 합니다.

따라서  보금자리론은 "주택담보대출"이기 때문에 담보 없이 유지할 수 없습니다.

-  대출을 유지하려면:
@ 집을 팔지 말고 보유 상태로 유지하거나
@ 새로운 집을 구매 후, 기존 대출을 "담보 이전" 요청해야 하는데, 보금자리론은 일반적으로 담보 이전이 허용되지 않습니다.

2. 와이프 명의로 새 집 구매 시 보금자리론 추가 가능 여부

- 부부 합산 주택 보유 여부가 핵심입니다.
- 보금자리론은 "무주택자 또는 1주택자(일부 조건)"만 신규 대출이 가능합니다.

*** 중요한 점***
- 부부는 동일 세대로 간주되므로, 남편이 1주택자면 아내도 1주택자로 간주됩니다.
-  즉, 남편 명의로 기존 주택이 있으면, 아내가 보금자리론 신규 대출받기가 어렵습니다.

@@ 예외 상황 (일시적 2주택 허용)
- 기존 주택을 2년 이내 처분 조건으로 일시적 2주택 허용 가능
- 이 경우에도 대출 심사 기준에 따라 달라지므로  한국주택금융공사 상담(1688-8114)를 권장합니다.
- 또는 은행 대출 담당자와 상담하여 가능한 조건을 확인하는 것도 도움이 됩니다.